房屋买卖合同纠纷赔偿是怎么规定的 甲方合同违约不赔偿怎么办

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房屋买卖合同纠纷赔偿是怎么规定的

　　房产是现代社会最重要的一样商品，也是人衣食住行中住的一环。由于房价的节节飙升所以买一套房产也已经成为了一件很困难的事情了。因此对于房产买卖的纠纷总是十分的引人注目。下面就让为大家带来房屋买卖合同纠纷赔偿是怎么规定的的相关内容。

　　一、房屋买卖合同纠纷赔偿是怎么规定的

　　1、 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的。

　　我们知道，在出卖人在与买受人签订买卖合同后又将该房屋抵押给其他第三人，并不必然会导致该合同无法实际履行，因为出卖人也有可能会在买卖合同约定的履行期限到来之前将该抵押撤销，这样并不会影响到买受人的合法权益。所以最高人民法院规定，在适用此条款时必须要达到;导致商品房买卖合同目的不能实现的;这一条件，简单的说，主要包括房屋无法实际交付或无法办理房屋权属证书等。因为在这种情形下，才会导致出卖人的根本性违约，因此才会造成买受购买房屋的目的落空，严重影响到买受人的合法权益。特别是在买受人已经支付相当金额的购房款时，一旦出卖人破产或者丧失偿债能力，则买受人的损失几乎无法得到保障。但是，这一规定在法学理论上的合理性颇值商榷。

　　因为在这种情况下，有两种很显然的可能存在，一是出卖人抵押房屋的目的是为了得到更多的资金，从而更好地履行合同的义务;第二种情形就是出卖人故意违约，也就是将所出卖的房屋抵押后无法撤销该抵押，从而导致自己违约，根本无法履行自己的义务。对于故意违约或根本违约后处理，合同法第94条有着明确规定，具体为：;有下列情形之一的，当事人可以解除合同：、甲方自愿将房屋转让给乙方

　　、乙方支付甲方合同保证定金**万**千元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。

　　、本房屋等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，过户费用等由乙方负担。

　　、本合同签订后，甲方的房屋使用权利一并转让给乙方。

　　、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;

　　、违约

　　1、甲方应当于**年**月**日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_____个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_______元。

　　2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

　　3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

　　4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

　　5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

　　、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。

　　1、提交****仲裁委员会仲裁。

　　2、依法向****区人民法院起诉。

　　、其他约定

　　、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日

　　见证人：

　　年月日

　　以上就是为大家带来的房屋买卖合同纠纷赔偿是怎么规定的的全部内容。我国的房价除了是房产开发商的炒作带来的高价意外还有一个重要的原因就是供不应求，我国人口基数实在是太大了。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师。

甲方合同违约不赔偿怎么办

　　在双方当事人都签订合同的时候，约定了违反合同规定就需要进行赔偿，支付违约金，这样可以防止双方违约。可是，即使在合同里约定了违约赔偿，还是存在其中一方违约了却不愿意给予赔偿，经常找各种借口不愿意支付违约金，作为另外一方既不能从合同里获得利益，又不能获得对方违约的赔偿。那么，作为乙方需要了解一下甲方已经合同违约却不赔偿该怎么办。以下由为您介绍一下。

　　当甲方不愿意支付合同违约赔偿时，乙方可以先选择和甲方协商处理，如果协商不成功的话可以选择向法院起诉来索赔合同违约赔偿，内容如下：

　　一、面对甲方不支付合同违约赔偿时，进行索赔的方法如下：

　　甲方不支付合同违约赔偿时，可以协商解决

　　解决合同纠纷，能够协商解决当然最好，我们建议都尽量和平解决，尽可能拿对方的利益来互相牵制，以达到和解的效果。

　　甲方不支付合同违约赔偿时，可以向法院起诉

　　起诉是比较重要的一种索偿方法，因为法院受理之后的审判决定，具有法律强制力。

　　二、索赔合同违约赔偿的起诉需要确定起诉法院的方法，方法如下：

　　合同有约定管辖法院的，以合同约定的为准。

　　合同没有约定管辖法院，或者约定不明的，在被告住所地或合同履行地法院起诉。

　　其中：

　　1、争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；

　　2、交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；

　　3、其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。

　　三、索赔合同违约赔偿的起诉需要准备的材料如下：

　　民事起诉状；

　　书证：如合同、运货单、收货单、汇款记录等等与案件相关的书面证据；

　　证人证言；

　　录音录像、电子数据资料。如电话录音、聊天记录、邮件等等。

　　四、索赔合同违约赔偿的起诉需要缴纳的费用标准如下：

　　向法院起诉，需要交案件受理费，案件受理费实际上交多少，按照诉讼请求的金额，按照下列比例分段累计交纳：

　　不超过1万元的，每件交纳50元；

　　超过1万元至10万元的部分，按照2．5％交纳；

　　超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；

　　超过20万元至50万元的部分，按照1．5％交纳；

　　超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；

　　超过100万元至200万元的部分，按照0．9％交纳；

　　超过200万元至500万元的部分，按照0．8％交纳；

　　超过500万元至1000万元的部分，按照0．7％交纳；

　　超过1000万元至2000万元的部分，按照0．6％交纳；

　　超过2000万元的部分，按照0．5％交纳。

　　一般来说，民事案件的诉讼费用，在立案的时候由原告先垫付，等到判决下来，由败诉方承担。